亞彎區  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 御海/亞灣無敵港景雙平車高雄房仲顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4360 萬 (含車位價)
參考單價：31 萬/坪
地址：高雄市前鎮區成功一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：140.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.14 坪
附屬建物面積：9.51 坪
共同使用：29.88 坪
其他面積：28.12 坪
土地面積：10.05 坪
樓別/樓高： 13~13樓 / 23樓
屋齡：23 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：13750 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：苓洲國小苓雅國中
生活機能：大遠百
附近交通：大遠百捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：御海/亞灣無敵港景 (物件編號 1207558)

您好，作為潛在的買房者，我們針對您提供的這筆位於高雄前鎮區的物件進行了深入分析。以下將從購買決策的角度，為您整理 SWOT 評估與具體建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近大遠百購物中心與捷運站，生活與通勤便利度高。 2. 車位資源稀缺：附贈兩部平面停車位，在核心區非常難得且具保值價值。 3. 空間寬敞實用：140 多坪、四房兩廳三衛的設計，適合大家庭或重視隱私的居住者。 4. 樓層與景觀：位於中高樓層（13 樓/23 樓總高），享有亞灣港景，採光與通風條件應佳。 5. 學區資源：鄰近苓洲國小及苓雅國中，對有子女的教育需求具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物屋齡約 23 年，可能面臨管線老舊或需要較大規模整修的問題。 2. 持有成本較高：每月管理費約 1 萬 3750 元，相較於一般住宅偏高，會增加長期負擔。 3. 單價分析：參考單價 31 萬/坪，對於近半世紀前的建築而言，需確認是否包含景觀溢價與當前市場行情相符。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：亞灣及前鎮區近期有港口開發與城市再生計畫，長期持有可能隨周邊更新而增值。 2. 租賃需求穩定：大面積住宅位於捷運站旁，適合高收入族群或跨國企業員工租賃，投資收租潛力佳。 3. 翻新改造空間：若預算允許，針對內部進行现代化裝修，可大幅提升居住品質與轉手競爭力。
威脅 (Threats)	1. 同區新案競爭：亞灣周邊新成屋或次新案較多，可能分散買氣。 2. 老屋維修風險：隨著屋齡增加，未来需預留大修基金或支付共同負擔費用。 3. 房市波動：總價 4,360 萬屬高總價物件，受利率變動與市場景氣影響較大，流動性較低宅稍弱。